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一鳴網|這棟有“生命”的辦公樓,正在引領建筑的智慧化浪潮
2019-01-10

科技改變生活——這是科技創新高頻時代我們體現最為深刻的“真理”,尤其在互聯網、云計算、大數據及人工智能等新技術與各產業的快速融合,不僅快速改變了商業的運行規則,更是深刻改變了人們的生活習慣。

當你早上起床,車聯網汽車幫你規劃好行車路線,并快速的幫你找好停車位,當你踏進辦公室,大樓根據天氣情況自動調節好溫度、濕度、窗簾、燈光;同時當你尚未落座,辦公桌椅根據你的喜好自動調節到最佳位置,甚至根據你當天的工作日程,預約好會議室?這樣的辦公環境也在地產科技化的快速落地中成為現實。

當然,不止于科技,對于大多數人來說在辦公場所也是主要的生活空間,但對于辦公場所來說,甲醛等空氣污染、光污染嚴重的威脅著人們的健康,所以在辦公樓智慧化的另一面,綠色環保也是辦公樓亟待解決的問題之一,據有關機構檢測,上海空氣質量最差的商務樓中,甲醛、TVOC(總體有機物)超標十幾倍。

所以無論是從科技發展的方向,還是人們對新辦公環境的需求來說,綠色環保智慧公樓顯然已經成為不可逆轉的趨勢。在上海就有一座這樣的智慧保辦公樓——朗詩綠色中心。近日,一鳴網一鳴圖話欄目走進朗詩綠色中心,深刻體驗了一次別人家的辦公環境。

上圖中(右)魔方型建筑既是改造后的朗詩綠色中心,其位于上海虹橋,毗鄰凌空SOHO。圖左為改造前。那么這棟主打環保、智慧的建筑有什么樣的表現呢?我們一起跟著小編鏡頭來看。

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朗詩綠色中心則應用了朗綠科技的被動房建筑解決方案,對建筑進行了一系列的計算、模擬與分析。首先是對建筑外圍的改造,一般來說,被動房筑在外圍護會根據建筑的朝向、當地的氣候變化規律進行因地制宜的特殊定制,改善建筑氣密性、增加自然采光段,降低建筑室內負荷,減少人工采暖、制冷等能源消耗。

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改造的墻面用綠色環保材料,除了避免甲醛危害,這種堿性墻面還能起到抑制細菌的作用。該建筑整體五層,地上五層,地下一層,外加地下車庫與樓頂花園兩層,地下一層為員工活動區,包括餐廳、健身房、洗漱更衣室及車庫入口。


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(圖:餐飲及健身區域)

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這一系列配套設施,也是朗詩倡導健康生活的品牌理念,在整棟樓的顯眼位置,也貼滿了以“運動”為主題的海報,倡導朗詩“永遠在路上”的品牌文化。數據顯示,具有運動習慣的員工創造力可提升27%。(注:數據來源proof調研論證)


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在朗詩綠色中心,對各種細節的處理也表現出了其極致的追求,比如在地下一層車庫入口,為了防止汽車尾氣等流入辦公區,做了一個特殊的風擋門。

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在大樓一樓則是一個共享辦公空間,在這個辦公空間,不僅提供了公用的辦公區,還有敞開式圖書室、咖啡廳等。滿足員工各種生活娛樂需求。


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在一樓大廳,配備一個智慧大屏,這個大屏也是這棟建筑的智慧大腦,實時監測整棟樓的各項數據包括室內二氧化碳濃度,溫度、濕度等等。


同時,其不僅可以實時監控室內空氣各項指標,更從材料源頭管控,針對數十中裝修材料進行檢測,其結果匹配世界上最嚴苛的芬蘭S1級標準。

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據介紹,在這棟樓共計安裝的各種探測器總數超過500+,不僅可以實施進行環境質量、照明設施的監測,依據數據設定及時反應聯動智能家居。同時可以聯動暖通設施,定制化室內氣候。換句話說,這棟建筑將建筑材料,各類設備、空氣環境等用數據化的形式來表現,在大樓的長期運行中,積累大量的數據,形成一個獨有的數據庫,這些數據通過AI自主學習,形成自我調節的智慧化運作體系。

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在2-4樓,為主辦公區,上圖為二樓的辦公區,在窗外,法國梧桐與香樟樹在玻璃中倒映出一幅別致的風景畫,也正是因為這樣的自然景觀可以自然的規避陽光的直射,減少遮陽窗簾,員工抬頭就能看到窗外的風光。

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整個辦公區也非常空闊,辦公位之間也有著最科技的距離。為了方便用戶接聽撥打電話,每一層都配備的隔音電話亭(上圖),可以說非常人性化了……

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在辦公區,照明采用了過渡式燈光的處理方案(如圖),其可以根據外部環境進行自動調節,這不僅可以節省能耗,更是為員工提供了更加舒適的光照。

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包括辦公桌椅、窗簾也是智能升降,其中窗簾還可以根據天氣情況通過智慧大腦實現自動升降。

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作為綠色建筑的引領者與探索者,朗詩倡導運動、健康文化。這在其辦公區也有著深刻的體現,比如上圖的中心樓梯不僅設計上講究“高顏值”,也是科技感滿滿。樓梯一側鏤空式的設計,不僅可以實現空氣的流通,還可以進行自然采光,中心樓梯的頂部采用了透明天井設計。

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上圖為中心樓梯的天井。天井與樓梯的結合,使得整棟樓樓梯部分有足夠的光源。同時,天井還有拔風效果,官方數據顯示,在氣候適宜條件下,高位窗按照室外溫度變化自動開啟或關閉,可實現全年約30%的自然通風時間。同比就可以節能設備的能耗,預估年節省風機電耗約 3200 kWh;年節省風冷熱泵電耗76 MWh。

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在自然通風體系之外,朗詩綠色中心采用了朗綠科技的四效新風系統,三重過濾,室內過濾PM2.5高達95%以上。系統的高效熱回收功能,大幅度減少空調用能。與傳統使用冷凝水的中央空調不同,綠色中心使用的是干式風盤中央空調,從“通道”中扼殺了細菌的滋生。

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送風口通過合理布局增加空間可利用性,特有的“下送下回”設計,提高換氣效率,減少吹風感,確保每個角落都有新鮮的空氣。其中新風系統還可以通過智慧大腦根據不同的情況進行自動調節。


數據顯示,新鮮空氣的有效供給,可以提升員工23%的工作效率,充足的新風量可以提升員工25%的創造力。當然更為重要的是,為員工名提供了一個更加健康的工作環境,減少疾病率。(注:數據來源proof調研論證)


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頂樓是一個樓頂花園,分為室內室外,樓頂花園不僅是一個自然景觀,也是諸多科技的集大成者,包括一個雨水收集系統、光伏板。

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據介紹,其中預售收集系統一年可以收集500噸雨水可以用于樓內的使用。


總結:


也正是這樣一棟普普通通的大樓,在科技的賦能下有了“生命的特征”,無數的傳感器與涵蓋環境、能源管理、溫濕度等500+探測器如同貫穿全身的神經系統,物聯網等全新的技術如同大腦一樣讓整個大樓可以有條不紊的運作,甚至根據環境的變化進行自我判斷、自我調節……這樣的表現也顯然成為建筑“進化”的方向。


據了解,朗詩綠色中心由朗綠科技提供技術服務,項目目標是實現在僅僅6個月內完成,這也是朗綠從住宅向商業地產拓展的重要案例。


半年時間,這個包含了健康環境、舒適辦公、節能環保、智慧管理及人性設計五大核心價值點,涵蓋了14項技術體系、108種技術科技的項目整體落地投入使用,并將可能成為全球首個LEED+WELL雙鉑金+綠建三星+DGNB四重認證的改造類辦公建筑


從整個辦公樓市場的大環境來看,綠色環保、智慧化改造成為一個新時代的新命題。當然從健康辦公的角度來看,健康的辦公環境是是企業對員工最好的關懷,正如朗綠所說的,綠色環保的建筑是健康工作的基站,才會有人才的聚集,有了人才的聚集才有源源不斷的創新創造力,最終才能打造品牌的領導力。

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