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新華網丨城市對“人才”的隱形爭奪戰:提供健康舒適的辦公環境
2018-10-22

為吸引更多人才、增強區域競爭力,近期我國各大城市展開了“第一資源”爭奪戰,紛紛通過積分落戶、創業補貼、購房打折等密集政策加入“戰局”。

 

有業內人士表示,經濟加快轉型升級的過程中,對創新產業與高素質人才的需求急遽爆發,而各地“挖人”大招不外乎與城市配套、落戶條件及收入指數等相掛鉤。

 

似乎受到忽視的是,在區域發展大環境因素以外,一個健康舒適的辦公空間同樣是吸引和留住人才的重要因素。

 

在此前CBRE提供的《關注職場健康:打造健康高效的辦公空間》研究報告中指出,職場健康理念的增強,促使越來越多亞太企業已經或正值機會引入職場健康項目、增加設施設備投入、甚至從工作場所的設計與性能表現角度整體改善辦公環境的健康程度,以助力提升員工健康水平,打造專注、高效的企業團隊,吸引并留住優秀人才。

 

城市辦公環境現狀:高效但存隱憂

 

近年來,以北京為代表的城市,正在呈現聯合辦公、郊區化辦公的業態演變趨勢,調查中不少企業更愿意選擇在城市周邊租購寫字樓,降低成本以更好地改善辦公環境。“在冗長的通勤時間和從容的辦公作息之間,我選擇后者。”有上班族在接受采訪時如此表示,因為只有舒適和幸福指數才能平衡大城市中高強度的工作壓力。

 

一方面,對作為職場主力的80、90后來說,健康意識與工作環境的舒適感越來越重要,甚至成為其入職考量的重要因素之一;另一方面,租金高、裝修污染重、能源消耗大等現狀,又使得城市辦公寫字樓面臨很大的改善空間。

 

據業內較具代表性的技術運營商朗綠透露,當今職場中,“新裝修即刻入駐”“一年四季空調常開”“人員密集導致二氧化碳濃度較高”等現象在城市辦公空間十分常見。不少受訪的職場人士表示,其辦公環境不僅存在浪費能源的情況并且體感舒適度較低,容易因疲憊或注意力不集中降低工作效率。

 

對此,有業內人士表示,從長遠發展角度來看,職場健康事關個人、企業乃至行業良性發展,應促進減少工作環境壓力帶來的不利影響。

 

提升舒適性與幸福感  降低人才流失率

 

“城市的辦公環境應該是一個舒適、能夠為員工帶來幸福感的地方,在打造辦公場所及空間過程中,應注重全方位的生態、健康。”朗綠科技一位具有資深行業經驗的相關負責人認為。

在滿足職場人士的健康需求方面,企業除了不斷增加康體基礎設施、休息區配套,打造靈活、多元化的辦公空間以外,還需注重完善辦公環境的質量,如光照、空氣、噪音程度等多方面進行細節化提升。

 

據相關研究表明,無論是空氣、水、光照等自然因素都直接與人的健康程度息息相關。例如,空氣中的污染物會導致一系列負面的健康結果,如哮喘、過敏和其他上呼吸道疾病,空氣質量問題還可能會降低工作效率;人對光比較敏感,光照不足可致晝夜節律出現偏差;飲用水則是重要的公共衛生問題,其污染物可能存在潛在危害性。

 

基于此,在近年來新建或重新裝修的商務辦公樓中,不少企業已經開始安裝新風換氣設備、進行降噪處理以及改善空間利用率等,全方位構建健康工作場所,推行健康的生活方式。而由此帶來的員工健康水平提升,或將有助于醫療保健費用的降低、出勤率的增加甚至人才流失率的下降。

 

城市軟實力:亟需健康主義的辦公體系

 

在人口凈流入、基礎配套、產業結構等城市硬件之外,辦公環境的舒適度與職場“健康主義”或是城市軟實力的表現之一。

 

盡管好的辦公環境對人才吸引力不言而喻,但真正落實具有變革性的職場健康計劃并非易事。在朗綠看來,如何推動企業、技術供應商、物業與設備管理團隊三方緊密合作,共同構建一個融合地方城市文化、工作場所設計以及兼顧不同業務特點的健康職場環境,推廣低碳環保的辦公文化,仍需業界不斷地思考與實踐。

 

同時,辦公樓與區域產業經濟的發展密不可分,在價格和租金方面引領著整個商業地產的前行。如何在眾多的辦公樓中脫穎而出,讓辦公樓不但擁有良好的出租率,還有良好的投資回報率和升值空間,是眾多商業地產運營者需要重點考慮的。這時就需要考慮租賃辦公樓的企業及其員工對辦公環境的真實需求。

 

而經過多年探索打磨,朗綠目前研究出的健康辦公體系,包含12大健康科技系統,圍繞空氣、噪音處理、光照設計、飲用水、綠化率等多維度全方位地實現“健康主義”的辦公理念。

 



據了解,這套健康辦公體系包含了以下五大模塊需求,擯棄了傳統辦公室樓的諸多弊端,讓辦公室環境更健康、舒適和充滿人文關懷氣息,可以很好的滿足企業對員工的關懷需求,還可以讓辦公樓具有更高的升值空間:

 

1.新鮮健康的空氣

20世紀以來,大量建造的辦公樓都是封閉式全空調的高層建筑,新鮮空氣并非是觸手可得,在這樣的辦公樓待的時間過久,沒有足夠的新鮮空氣進行流通,二氧化碳濃度過高,讓人容易感到疲勞、頭暈。

 

而健康辦公體系中獨有的新風系統對外界進入室內的空氣進行過濾后,還可以做到室內每小時換氣三次,確保隨時有新鮮健康的空氣,讓人在長時間的辦公環境中,不會再覺得憋悶難受。

 

眾所周知,裝修污染對于人體的危害非常大。據了解,這套體系在室內的裝修材料這一環節管控十分嚴格。裝修材料都需要通過具有CMA檢測資質的實驗室檢測合格后才可以使用,而且完全可以做到甲醛含量≤ 0.03mg/m3;TVOC濃度≤0.2mg/m3。目前朗綠剛剛裝修完畢的南京總部辦公室,其甲醛含量控制在0.03mg/m3以內。

 

2.舒適的工作環境

傳統辦公室都是中央空調,沒有調節溫度,造成了夏季太冷,冬季太熱。對于許多整天都在辦公室的人來說,這樣的溫度是很不舒服的,也容易生病。

 

傳統辦公場所中噪雜的設備以及開放空間造成的人員噪音,都會給員工造成精神緊張及注意力不集中等問題;同時也極大的造成業務信息通過公開聲音而泄密的問題。

 

健康辦公體系在這個模塊當中,會更多的考慮滿足員工在不同時間段對溫度、光線、噪音干擾的需求。比如,溫度可以根據時間、季節進行個性化調節;充分利用自然光與室內燈光的融合,有效保護眼睛長時間等著電腦屏幕產生的疲勞感;而聲環境系統通過合理的辦公空間布局規劃,極大的改善了室內噪音的相互影響,一部分開放式的布局讓人自然地互動,同時也提供部分較隱秘的空間。

 

3.智能科技辦公

 

如今科技發展迅猛,給我們的生活帶來了巨大便利,同時也讓辦公變得更為高效。智能建筑的問世已有多年,但以“智能”方式進行管理的功能卻僅限于照明控制和門禁系統等簡單操作,而空氣質量監測、依據大數據等尚未大規模在實際中進行運用。

 


 

但是,在建筑數據的收集方面,朗綠的能源運行團隊有著非常豐富的運營經驗。“除了前端產品,我們也非常關注用戶使用的維護,通過顯示數據更好地了解情況并第一時間進行大數據分析并提供解決方案。讓整個辦公體系更符合用戶需求,更人性化,比如未來通過收集的數據,無需人手動調節,系統根據收集到的有關空氣、天氣、溫濕度、人體溫度等各項數據指標,自動智能的對環境進行調節,使之達到一個健康舒適的角度”朗綠相關負責人表示。

 

4.人文關懷體現

 

未來的辦公樓一定是充滿溫情的辦公文化空間,人性化體驗是增進員工與公司關系的一個決定性因素。

 

要吸引員工中的優秀人才,企業必須把辦公場所人性化體驗放在優先考慮的位置。

 

在朗綠設計的健康辦公體系中,有更多有助于提高人性化感受的技術,例如辦公室空氣定期自動過濾、人在燈亮人走燈滅等。

 

而為了滿足年輕一代員工需求,休息室、健身房、淋浴間和餐吧有可能是辦公場所標配。

 

    伴隨著城市化的進一步發展,高舒適度的辦公環境與健康的職場,成為其提升正面競爭力與人才磁場值的重要指標。

 

      而隨著職場健康觀念的常態化,像朗綠這樣深度參與其中的技術企業也越來越多,無論是對提升員工健康水平、企業經營效率亦或是城市發展形象,均是顯著而長遠的動能。

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