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新華網丨朗綠探索“綠色辦公”模式,讓建筑“自我學習”
2018-12-29

前的消費升級與美好生活需求,正催生出對建筑產品的高品質要求。尤其是城市的辦公空間或商業寫字樓領域,在中國消費者對室內健康和舒適的關注度越來越高的情況下,其室內環境品質與科技含量正成為“綠色辦公”趨勢下難以回避的衡量指標。


為迎合市場趨勢,朗綠近期打造而成的舊改更新辦公項目朗詩綠色中心,不僅集合了以往朗綠所有住宅作品中運用到的綠色節能技術體系,還在空調系統、空氣品質控制系統、傳感器以及全新辦公方式等方面有所突破和創新,堪稱“黑科技”辦公樓的代表。



朗綠科技的項目經理兼技術總監近日接受采訪時表示,項目團隊在“客戶”朗詩的要求下,必須實現在僅僅6個月的施工周期內同時滿足LEED+WELL雙鉑金+綠建三星+DGNB等四重指標體系的標準去落實項目,“最終頂住了高難度的施工條件和組織環境的壓力,在既有建筑上進行空間改造和綠建技術更新,呈現出一個對朗綠而言是全新形態的商業辦公作品。”


上海朗詩綠色中心(改造后)


新華網:據了解,綠色中心是朗綠在健康辦公領域中的一個重要跨越,您作為這次朗綠科技項目經理和設計團隊的帶領者,在項目實施過程中主要遇到哪些方面的挑戰?


朗綠科技:首先,工程周期短,項目從2017年啟動到2018年底落地,留給施工的時間僅有半年;第二,對朗詩和朗綠技術團隊來說,這是之前未做過的建筑形態,可以說是對完整辦公樓的全新嘗試;第三,朗詩綠色中心是辦公改造型項目,屬于城市更新范疇,我們在虹橋區域的一座已交付使用的產業園區內對既有建筑做舊改和技術創新,包括施工場地、材料運輸、設備安裝環境等方面的條件都比較艱苦,且需在不影響日常辦公的情況下實現辦公樓的“脫胎換骨”。



新華網:過去幾年,朗詩是專注于綠色建筑的開發商代表,而朗綠則是綠建技術的探路者和輸出者,二者此次在項目上是如何貫徹與落實綠色節能、健康環保的理念的?


朗綠科技:盡管建筑體量并不大,但項目包含了健康環境、舒適辦公、節能環保、智慧管理及人性設計五大核心價值點,整個項目涵蓋了14項技術體系、108種技術科技,不僅超越朗詩之前的固有經驗,也顛覆了整個綠建行業的創新維度。目前正在進行相關的認證流程,將可能成為全球首個LEED+WELL雙鉑金+綠建三星+DGNB四重認證的改造類辦公建筑。


新華網:對于市場較為關注的朗詩綠色中心的綠色技術創新,您認為主要的價值點體現在哪些方面?


朗綠科技:首先,率先在辦公樓業態中探索熱濕分離的調控系統,一方面沒有冷凝水和規避掉霉菌的產生,減少對人的傷害;另一方面,為更好地控制濕度,專門定制4臺新風系統,實現常規設計兩倍以上的新鮮空氣量。第二,對甲醛和有機化合物的控制達到芬蘭S1標準,裝修材料幾乎實現零甲醛的配置,以保證優良的空氣品質。第三,為讓這棟建筑更好地感知環境和“自我學習”,安裝500個以上不同類型的傳感器,以感知溫度、濕度、光線、空氣、室內環境品質等,并可以納入智慧系統中,實時檢測內外部環境、來調節空調或新風系統,長遠來看可積累成大的數據庫,不斷改進和調試建筑的各系統運行情況。第四,技術層面以外,我們還在這棟辦公樓中嘗試了新的生活方式,包括將外圍光線佳、空氣流通性強、景觀好的位置打造成洽談交流或員工互動的空間區域,在建筑正中間明亮、溫暖的地方設置中央樓梯,鼓勵員工經常活動和健身,以此提倡綠色、健康的辦公環境。


新華網:是否高科技、高智慧的綠建技術也意味著更高的成本或溝通代價,在與施工方對接過程中是否難度升級?


朗綠科技:成本高不高取決于你在設計的時候有沒有發揮出價值,舉個例子,我們實現了高價值、低成本的自然通風技術,在建筑里設置一個氣象站,當外面空氣好、濕度合適時,才會允許開窗進行自然通風。由于項目實施過程中包含很多創新技術,整個過程中都有研發團隊、暖通團隊、裝修團隊、智能化團隊等溝通合作,合力去設計并實現建筑的技術和美觀度。在此之前,這個技術上的實現,在APPLE PARK可是通過不菲的價格才做出來的。


新華網:歷經多重磨合與技術突破而呈現出來的成果,是否符合您的預期?


朗綠科技:目前來看,整個項目從設計的初衷、功能的滿足方面來說基本實現了預期,我們樂見整個辦公環境的營造、健康的工作場景以及新的生活方式在這里實現。但我們仍在通過大數據運維和調試團隊繼續讓朗詩綠色中心“自我學習”,為實現健康與舒適的辦公空間不斷優化和完善。


據了解,上海朗詩綠色中心目前已落成并正式投入使用,項目貫徹了朗詩和朗綠堅持多年的健康、舒適、節能、環保、智能等理念,并充分傳遞出“以人為本”的初心,成為國內“綠色辦公”趨勢下極具參考價值的辦公建筑標本。 

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